부동산 보러 갈 때 하지 말아야 할 일
집을 구매하는 것은 매우 중요한 선택 중 하나입니다. 부동산을 매수하거나 전세집을 알아 볼 때 대부분 전 재산을 사용하기 때문입니다. 이 과정에서 실수나 잘못된 행동은 큰 후회를 초래할 수 있습니다. 따라서 부동산에 가서 하지 말아야 할 일을 미리 알고 준비하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산에 가서 피해야 할 행동과 주의할 점에 대해 알아보겠습니다.
1. 집 보러 가기 전 체크리스트
1.1. 예산 설정
주택 구매의 첫 단계는 예산을 정하는 것입니다. 자신의 재정 상태를 정확히 파악하고, 주택 구매에 사용할 수 있는 예산을 설정하세요. 이때, 대출 가능 금액과 제 2 금융권의 대출이자도 함께 고려해야 합니다.
1.2. 지역 조사
구매할 주택이 위치한 지역의 특성을 조사하세요. 학교, 교통, 상업시설, 의료시설 등 생활 편의 시설이 가까운지 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 해당 지역의 범죄율, 환경, 주민의 소득 수준 등을 조사하여 안전하고 살기 좋은 지역인지 판단해야 합니다.
1.3. 주택 종류 선택
아파트, 단독주택, 빌라, 오피스텔 등 다양한 주택 유형이 있습니다. 각 주택의 장단점을 고려하여 어떤 종류의 주택이 자신에게 맞는지 미리 결정해 두세요.
2. 집 보러 가서 체크해야 할 것들
2.1. 외관 상태 확인
주택의 외관 상태를 체크하세요. 벽면의 균열, 지붕의 손상, 창문과 문틀의 상태 등은 앞으로의 수리 비용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 외부에서 보이는 문제는 내부에도 영향을 줄 가능성이 높습니다.
2.2. 내부 구조와 기능성
집 내부를 살펴보며 구조와 기능성을 확인하세요. 방의 크기, 수납공간, 조리실과 거실의 배치 등을 체크하여 생활하기 편리한 구조인지 판단해야 합니다. 또한, 화장실과 주방의 배수 상태도 꼭 확인하세요.
2.3. 누수 확인
베란다나 화장실에 누수 여부를 체크하는 것은 매우 중요합니다. 안방 화장실 천장, 베란다나 발코니 벽면과 창틀 사이의 천장을 확인해 보세요. 현재 누수를 발견했거나, 매매후 집 수리시 발견했다면 이 전 주인에게 수리비를 요청하실 수 있습니다. 부동산 매수 후 6개월전에 누수를 발견한다면, 꼭 청구하세요.
2.4. 소음과 조망
주택 주변의 소음을 체크하고, 창문을 열어 바람과 소음이 어떻게 들어오는지 살펴보세요. 또한, 창문에서 보이는 전망이 만족스러운지도 확인해야 합니다. 이는 장기적으로 생활의 질에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
2.4. 전기 및 배관 시설과 수압 확인
전기와 배관 시스템의 상태도 확인해야 합니다. 전기 패널의 상태, 배선, 수도관의 노후 여부를 체크하여 추가 비용이 발생하지 않도록 하세요. 화장실에서 세면대 물을 틀어 놓고, 변기물을 내려 보세요. 그러면 수압이 별로인지 아닌지 확인하실 수 있습니다.
3. 집 보러 갈 때 절대 하지 말아야 할 것들
3.1. 감정적으로 결정하지 말 것
집을 보러 갔을 때 감정적으로 구매 결정을 내리지 않도록 주의하세요. 매력적인 인테리어와 좋은 분위기에 휩쓸려 신중한 판단을 놓칠 수 있습니다. 항상 차분한 마음으로 체크리스트를 기반으로 결정하세요.
3.2. 하자 발견시 논의하기
집을 보러 갔을 때, 천장이나 타일이 부서져 있거나, 누수 흔적을 발견했다면 현장에서 부동산 중개인과 함께 체크하도록 하세요. 혼자 체크하고 돌아와서 나중에 얘기한다면 서로의 감정이 상할 수도 있고 기억을 못할 수도 있습니다.
3.3. 전문가 조언 무시
주택 구매는 복잡한 과정입니다. 전문가의 도움을 받는 것을 망설이지 마세요. 부동산 중개인, 건축가 등의 조언을 통해 보다 현명한 결정을 내릴 수 있습니다.
3.4. 모든 조건에 동의하지 말 것
계약서에 서명하기 전에 모든 조건을 충분히 이해하고 동의해야 합니다. 특히, 숨겨진 비용이나 조건이 있는지 면밀히 검토하세요. 계약서에서 의문이 드는 부분은 반드시 질문하고 확인해야 합니다.
결론
집을 보러 가는 것은 중요한 결정의 시작입니다. 체크해야 할 사항을 잘 파악하고 절대 하지 말아야 할 행동을 피함으로써, 보다 현명한 주택 구매를 할 수 있습니다. 이 글을 통해 집을 보러 갈 때의 체크리스트를 잘 활용하시고, 좋은 집 구매 하시기 바랍니다. 부동산을 매입하는 것은 단순한 투자 이상의 의미가 있으니, 충분한 시간과 노력을 기울이세요.
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